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原标题:在上海买房子需要注意哪些事项

浏览次数:151 时间:2019-09-18

众所周知,按目前房价,在上海买房子,最少也要百万元资金;更别说跑售楼处、看户型、盼开盘、等放贷的艰辛了。买房对于很多人来说是一辈子的大事,所以买之前都得要“三思而后行”。那么,在上海买房子需要注意哪些事项?在上海买房子需要交哪些费用?很多人对于上海买房子的相关信息了解甚少,今天我就来为大家一一解答。

众所周知,按目前房价,在上海买房子,最少也要百万元资金;更别说跑售楼处、看户型、盼开盘、等放贷的艰辛了。买房对于很多人来说是一辈子的大事,所以买之前都得要“三思而后行”。那么,在上海买房子需要注意哪些事项?在上海买房子需要交哪些费用?很多人对于上海买房子的相关信息了解甚少,今天我就来为大家一一解答。

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在上海买房子需要注意的事项

一、购房目标的确定

购房的前提:有规划的消费。根据收入情况来选适合的楼盘。不要做到一步到位;而是从实际情况出发,好好规划,能满足基本需求就好,避免出现额外负担,培养有梯度的消费观很重要。

二、购房首付款的积累

购房的关键:首付款的积累。初定目标,比如:5年内付首付款,为了实现目标,合理分配收入。每月留出部分资金,强制储蓄计划,意味着可用资金必定减少,消费更加理性。点滴的积累就是财富。此外,建议向父母借首付款,日后还,缩短积累时间和降低涨价成本。

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三、购房常识的学习

购房的必需:学习房产知识。因涉及的数目大,在发达国家,成熟和专业的中介可为你提供专业的服务,法律法规和操作程序规范,个人购房已有成熟的模式,过程较轻松。但目前国内房市还没培养出专业的针对个人的房屋经纪人。因此,购房前学习房产知识很有必要。

四、购房范围的筛选

购房量力而行,面积小、首付少、总价低的楼盘适合8090后。建议买市中心的二手房或新房小户型。二手房的优势:交通便利、配套成熟、价格优惠;此外,由于年轻人的工作变化大,所以考虑交通合适的地方,即使工作变换,出行依旧方便。新盘小户型优势:户型合理、舒适性高、未来利润率高。

五、出行时间成本的节省

购房前,考虑出行成本。我们不难发现,交通成本越来越昂贵。如果花2小时在交通上,1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。

开车或乘公交上班,一天两个小时在交通上,一年一个月待车里。把每天两个小时集中起来,不间断的坐一个月车,或开一个月车,就能体会时间的可观。如果把时间花在工作上,能创造更多的效益。再将时限放大到50年,时间成本显得惊人。

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确定5公里生活圈

提醒购房朋友:5公里生活圈,是衡量购房质量的有效依据。支出成本越小,表明房屋性价比越高。这样一来,额外付出的钱也会越少。

六、购房费用的了解

确定购房范围后,购房费用要提前计算,表面看起来不多,有些是固定值,与房屋总价结合来算,是一笔不小的费用。

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在上海买房子需要交哪些费用

1.契税:2月22日起,个人购买家庭唯一住房,面积90平及以下,减按1%的税率征收契税;面积90平以上,减按1.5%的税率征收契税。个人购买第二套改善住房,面积90平及以下,减按1%的税率征收契税;面积90平以上,减按2%的税率征收契税。通常契税跟首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;

2.印花税:在订立合同时缴纳,总房款的0.05%,跟首付款一起缴,便于开发商办理合同登记和房产证;

3.银行按揭费用:办理按揭贷款,签合同要交银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行有细微的差别;

a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保险费一次交完。

4.大修基金:购房款的2%-3%是公共设施及共用设备的维修基金。

执行的收费办法是:a.不含电梯:总房款*2%b.含电梯:总房款*3%c.部分楼盘按50~60元/m2收取

5.物业管理费:从收房日算,以购房人验收房屋合格日起算。如开发商发出入住通知书后,购房人不进行收楼,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后计算。一般先交三个月;

6.权属登记费:80元/套,即办理房产证的费用;

7.交易手续费:住宅:建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡;

编辑总结:以上就是外地人在上海买房子需要注意些什么 这六点你必须知道的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容哦!

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