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原标题:买房交定金时应注意与开发商/卖家签订定金协议

浏览次数:129 时间:2019-11-28

九江装饰公司了解到,市民陶女士在看房的时候交了3.5万元的定金,由于父母不同意想退定金,被告知无法退,于是她的朋友将房子买了。那么,买房交了定金能否退还吗? 定金与订金的区别您知道吗?律师提醒,在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

九江装饰公司了解到,日前,市民陶女士表示,其在柏林印象看房时交了3.5万元的定金,后因其父母不同意,想退定金;但因为定金退不了,于是她的朋友将房子买了。实际上,在买房的定金和订金问题上,时常有市民感到困惑。

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为此,相关律师提醒,买房交定金时应注意与开发商/卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。不仅如此,购买者应分清订金与定金的概念。

订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。

九江装饰公司提醒,在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若开发商/卖家不履行义务亦不需双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

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