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原标题:二手房办理过户流程

浏览次数:176 时间:2019-09-18

购买二手房,需要注意的事项非常多,不单单只是贷款问题,还要考虑房子问题。要弄清楚这个二手房能不能过户,以及相关过户手续办理流程等问题。

购买二手房,需要注意的事项非常多,不单单只是贷款问题,还要考虑房子问题。要弄清楚这个二手房能不能过户,以及相关过户手续办理流程等问题。那么,下面一起来了解二手房办理过户流程及二手房能否延期过户。

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二手房办理过户流程

一、不通过中介办理

1、房产证过户不通过中介的话,必须在合同条款和违约条款中写清楚,签合同时卖方房产证上面名字的当事人在场,如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字。

2、申请材料准备好,然后到房管局,填写表格和存量合同,存量合同上面的金融一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户申请材料交给房产局后,房产局给给一个回执单,按照回执单的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税缴纳完成之后,就可以那到房产证了。

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二、通过中介办理

1、买卖双方选好中介公司,进行相关手续登记,然后缴纳定金。

2、手续办理好之后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续,等银行审批之后,获得贷款成功后,开始办理过户手续。

3、双方到产权登记中心,双方准备规定的资料进行过户。

4、中介公司工作人员带买卖双方及相关资料,到地税局办理缴税手续,地税局出具税务收据。

5、回到交易核心,进行递交契税、营业税收据及双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。

6、满20个工作日后,会有通知,前往交易中心领取房产证,这个时候,银行那边也会下达通知,买房准备开始供房。

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二手房能否延期过户

在二手房交易过程中,经常会出现这样的情况,买卖双方签订房屋买卖合同后,不急于办理房屋过户手续,等待一段时间之后,再到房屋管理部门办理房屋过户手续。

主要是为了避税。根据法律规定“个人购买商品住房不足5年转手交易的,全额征收营业税。”很多二手房交易进行时,出卖人会取得该房屋所有权还不足五年,要全额征收营业税,所以买卖双方为了避税,才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见,有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。

但并不保险,由于交易时间延长太久,增加交易过程中出现意外及一方违约的可能,就算将合同进行公证,也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能,即一房二卖的可能。

编辑总结:关于二手房办理过户流程及二手房能否延期过户就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。

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